Moje zmiany w projekcie

Projekt z pracowni Z500

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 27 Sie 2012, 17:55

Projektu jeszcze nie kupiłam zamierzam to zrobić w niedługim czasie.
Wciąż zastanawiam się nad zmianami które można wprowadzić dla ulepszenia tego domku przede wszystkim funkcjonalnie :) zastanawia mnie w szczególność spiżarka której mini rozmiary powodują, że nie wiem czy jest sens ją robić bo po wstawieniu regału może się okazać że nie mieści się nic poza ręką :lol: - nie będzie można tam wejść a jedynie sięgać po coś, czy nie lepiej byłoby w tej sytuacji powiększyć kuchnię kosztem tej mini spiżarki dzięki czemu powstało by miejsce potrzebne na stworzenie wyspy o której od zawszę marzę :) ?

Byłabym wdzięczna za opinię budujących z203 jak i również innych budujących którzy już doświadczenie mają :D
co bym nie musiała popełniać niepotrzebnych błędów których i tak pewnie będzie nie mało :D
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Łukasz » 27 Sie 2012, 23:40

Spizarke w projekcie zostawiamy tak jak jest. Mysle ze regal wlasnych wymiarow bedzie pasowal tam idealnie. Dla Ciekawosci w projekcie z200 jest jeszcze wezsza spizarka w z203 wynosi 1m a w z 200 80cm :)
Łukasz
 
Posty: 14
Rejestracja: 26 Sie 2012, 15:44

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 28 Sie 2012, 01:07

O kurcze to widzę, że w z203 nie jest taka mała ma aż 1 metr :lol: W sumie może wystarczy tylko zastanawiam się czy jeśli zostawię spiżarkę to czy będzie jeszcze miejsce na środku kuchni na małą wyspę. Jak myślicie?
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Łukasz » 28 Sie 2012, 09:28

Najwyzej spizarke sie zlikwiduje jak nie bedzie odpowiadac. Szerokosc kuchni jak pamietam to 3.44m wiec mysle ze wysepka sie zmiesci - tak na moje oko ;)
Łukasz
 
Posty: 14
Rejestracja: 26 Sie 2012, 15:44

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 18 Lis 2012, 15:37

Witam :)
Łukasz od jakiej strony masz wjazd na działkę ?

Pytam ponieważ działka którą na 99% jutro kupimy ma wjazd od południa i nie wiem czy nie będzie ciemno w domu, jak myślisz? Ja nadal zastanawiam się nad z203 a z209 domy bardzo podobne, niedługo będę musiała podjąć decyzję bo kupimy działkę i trzeba będzie załatwiać wszystkie papiery.

teraz nie wiem co robić bo naczytałam się różnych opinii że jak wjazd jest od południa to najlepiej salon mieć również od południa więc i taras i wszystko musiałabym mieć przed domem co mi sie niekoniecznie podoba ponieważ kupujemy śliczną działkę która jest pod lasem i wygląda to tak:
od strony południowej mam wjazd a od północy mam metr za ogrodzeniem las który ciągnie się przez 10 km od zachodu będzie jedna działka a następnie też las a od wschodu są 2 działki i 3 to też taki "lasek" - bo po prostu właściciel 3 w kolejności działki zasadził sobie lub sam mu się zasiał las.
Jeśli możecie to proszę doradźcie coś bo nei wiem co robić. Jaki projekt wybrać lub jak go przerobić a może zostawić tak jak jest i wziąć z 203 -z 209 i nie przejmować się ?
Jak u Ciebie Łukasz sprawa z PnB masz już czy jeszcze nie?

Pozdrawiam
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Łukasz » 18 Lis 2012, 19:45

Witaj Kamilo. Co do mnie ja mam wjazd na dzialke od strony płn-zach. z lekka przewaga na północ :) , wiec sporo slonca bede mial z tylu domu. Projekt mam juz zakupiony czemamy na pozwolenie na budowe i szukamy ekipy do jego realizacji. Nie wiem Co mam Ci doradzic musialbym poprostu stac na Twojej działce i sobie wyobrazic (pomocny kompas ;) ) jak idzie slonce i jaka czesc domu bedzie słoneczna. a czasem moze i lustrzane odbicie cos pomoze?
pozdrawiam
Łukasz
 
Posty: 14
Rejestracja: 26 Sie 2012, 15:44

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 19 Lis 2012, 19:14

Czyli masz sytuację idealną :) kurcze muszę coś wymyślić. Ogólnie raczej zdecydujemy się na z209 bo jest troszkę większy ale zastanawiam się czy nie wziąć odbicie lustrzanego żeby z jadalni mieć wyjście na zachód i wtedy mogłabym dołożyć okno w salonie i miałby okno zachodnie a wyjście na północ i taras narożny na północ i zachód żeby wyjście było z salonu i z jadalni..
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 20 Lis 2012, 00:48

Przepraszam Łukasz, że tak wciąż o coś pytam ale jesteś o krok przede mną i to dlatego :) My kupujemy działkę w środę i od razu chciałabym zacząć wszystko załatwiać bo wiadomo, że wszędzie trzeba czekać.
Czy mógłbyś mi powiedzieć co po kolei trzeba załatwić. Czytałam w internecie ale są takie chaotyczne informację wszystko wymieszane a nie chciałabym iść do jakiegoś urzędu i odejść z kwitkiem bo niestety nie mam tego i tego i dlatego żeby zaoszczędzić maksimum czasu chciałabym wszystko w odpowiedniej kolejności załatwić tak żeby idąc do następnego urzędu mieć wszystko czego tam będą wymagać.

Wiem na pewno, że jest miejscowy plan zagospodarowania terenu dla mojej działki czy to jest pierwsze co muszę załatwić ?
Bo nie mam załatwionego jeszcze nic. Sprawdziliśmy księgę wieczystą, w środę kupimy działkę należy zrobić wpis do KW i co dalej :)? A czy mogę teraz nie będąc właścicielem działki złożyć wniosek o wydanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego żeby czas już leciał bo czytałam, że czeka się do miesiąca :(

Przepraszam za uciążliwe pytania i dziękuję za pomoc :D
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Łukasz » 21 Lis 2012, 19:00

Wpis do ksiegi wieczystej robi notariusz. Pytalas czy nie bedac wlascicielem dzialki mozesz zlozyc wniosek o wydanie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) odp. TAK mozesz zlozyc wniosek nie music byc wlascicielem. Koszt ok.80zł. Po notariuszu idziecie do Urzedu Gminy i informujecie ich o kupnie dzialki (podatek od nieruchomosci)

krok po kroku:
1. Udajesz sie do wybranego geodety i podajesz mu nr dzialki oraz miejscowosc jej polozenia w celu opracowania mapy do celow projektowych koszt ok 500zł.
2. Z mapa do celow proj. i wybranym projektem udajesz sie do architekta aby opracowal plan zagospodarowania terenu (PZT) czyli naniesie Wasz dom na mapke.
3. Po uzyskaniu tej mapki z aktem notarialnym dzialki udajesz sie do energetyki, wodociagow i gazowni jesli jest gaz w okolicy w celu ustalenia warunkow technicznych przyłączy.
4. Udajecie sie do Urzedu Gminy z PZT i aktem notarialnym w celu uzgodnienia zjazdu do Waszej działki.
5. w Starostwie Powiatowym skladacie wniosek o wypis z rejestru gruntow i kopie mapy ewidencyjnej.

JEZELI MACIE DZIALKE ROLNA to

6. W Starostwie Pow. skladacie wniosek o wydanie decyzji zezwalajacej na wylaczenie gruntow rolnych z produkcji.
do wniosku dolacza sie: wypis z MPZP, PZT, z oznaczonym gruntem przeznaczonym do wylaczenia, wypis z rejestru gruntów i kopia mapy ewidencyjnej. Potrzebne tez bedzie bilans gruntow rolnych przeznaczonych do wylaczenia wg. uzytkow i klas bonitacyjnych czyli ile metrow wylaczacie np. klasy RV i RVI.
Gdy dostaniecie decyzje o odrolnieniu musicie odczekac 2 tyg na jej uprawomocnienie.

7. Po uzyskaniu wszystkich papierow przekazujecie je architektowi ktory dokonuje adaptacji a po jej wykonaniu udajecie sie do Starostwa z wnioskiem na o pozwolenie na budowe.

Jesli bedziesz miala jakies pytania sluze pomoca :) i radze robic kopie kazdego dokumentu.
pozdrawiam
Łukasz
 
Posty: 14
Rejestracja: 26 Sie 2012, 15:44

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Łukasz » 21 Lis 2012, 19:06

Co do projektu tez zastanawialismy sie miedzy z203 a z19 i bardziej przypasowaly nam dla nas lepsze wymiary w z203 (np. pokoi oraz kotlowni) a wielkosc w roznicy w m2 to tylko kilka centymetrow miedzy tymi domami.
Łukasz
 
Posty: 14
Rejestracja: 26 Sie 2012, 15:44

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 22 Lis 2012, 00:55

Dziękuję bardzo za wyczerpującą informację :)
W końcu wiem co i jak bo jakoś mój mózg oporny był na zrozumienie tego :lol: Teraz gdy trochę poczytałam i Ty mi rozjaśniłeś nie wydaje się być to aż takie skomplikowane jak myślałam na początku ;)
Złożyłam wniosek o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma być na poniedziałek/wtorek płaciłam 50 zł. wtedy też będziemy mieć notariusza (mieliśmy mieć dzisiaj ale brakowało jakiś papierów). A co do podatku to chodzi o ten który płaci się co rok do gminy, podatek od nieruchomości tak?

Jak najszybciej chcę iść załatwić mapy do celów projektowych ale nie wiem ile sztuk potrzebuję - do tego też nie muszę być właścicielem działki?
Czy robiłeś u siebie coś takiego jak: badanie geotechniczne gruntu ?

Dzisiaj dzwoniłam do kilku biur projektowych i ceny klasyfikują się podobnie, adaptacja projektu (z niewielkimi zmianami), projekt zagospodarowania terenu i przyłącza wszystko ok 3500 brutto, to dużo, mało ? Nie wiem co myśleć bo się po prostu nie znam ale nie ukrywam, że zaplanowaliśmy mniej na te wszystkie papiery i już widzę, że przekroczymy zaplanowany na to budżet.
Jeśli mogę wiedzieć ile kosztowała Cię adaptacja projektu, projekt zagospodarowania terenu, projekt przyłączy?
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Re: Moje zmiany w projekcie

Postprzez Kamila26111 » 22 Lis 2012, 18:32

dzwonili do mnie dzisiaj z Urzędu Gminy, że jest juz mój wypis i wyrys do odbioru :)

Podzwoniłam trochę po geodetach aby załatwić mapę do celów projektowych i zorientować się w cenach a więc ceny są bardzo różne bo od 600 netto od 1000 netto dzwoniłam do 8 miejsc licząc, że gdzieś będzie taniej ale cóż taki region budują się na potęgę to i biura ceny zawyżają bo i tak się klient znajdzie...

Ale w jednym z biur facet zauważył coś jako jedyny otóż nie mam przyłączy tzn. tylko wodę mam na działce, prąd jest 2 działki dalej a kanalizacja nie wiem ok 70 może 100 metrów od działki i ten jeden geodeta powiedział, że zanim załatwię sobie tą mapkę do celów projektowych powinnam wziąć mapę do celów opiniodawczych i z tą mapą pójść do energetyki i do tych wszystkich biur i złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączy. Ten geodeta tłumaczył to tym (sadzę, że całkiem słusznie), że jeśli nie będę miała tych warunków technicznych to może się okazać że jakiś geodeta mi przygotuje mapę do celów projektowych uwzględniając od każdej granicy mojej działki 30 metrów (bo chyba takie są wymogi) i wtedy nie będę miała uwzględnionego miejsca gdzie kończy się kanalizacja i do którego musiałabym się podpiąć i wtedy trzeba byłoby poprawiać lub tworzyć nową mapę. Co o tym myślisz?

Jutro chyba podjadę po tą mapę może mi wydadzą bez czekania i bez aktu własność, na umowę przedwstępną bo na te warunki pewnie też będę musiała poczekać i się okaże że nawet tej mapy do celów projektowych nie odbiorę do świąt, bo z 2 tyg. warunki później 2 tyg. ta mapa do celów projektowych i święta... nie wiem na kiedy się wyrobię z PnB...

A Ty Łukasz na jakim etapie jesteś?? Masz już PnB? Bierzesz kredyt na budowę?
Kamila26111
 
Posty: 31
Rejestracja: 29 Lip 2012, 12:05

Następna

Wróć do Z203

Kto jest na forum

Użytkownicy przeglądający to forum: Brak zarejestrowanych użytkowników oraz 1 gość

cron